一方婚前买的按揭房属于夫妻共同财产吗

法律分析：
（1）婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，因购房行为在婚前且登记在首付方名下，所以一般认定为首付方个人财产。不过婚后共同还贷及对应增值部分，由于是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出所得，属于夫妻共同财产。离婚时，产权人需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（2）婚前一方支付首付登记在双方名下，或婚后双方共同还贷且有房屋归属约定的情况，尊重当事人的意思自治，按约定处理，可能认定为夫妻共同财产。
（3）婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷，即便登记在一方名下，考虑到双方在婚前都有出资购房的行为且婚后共同还贷，通常认定为夫妻共同财产。

提醒：涉及婚前按揭房归属问题，情况复杂多样，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的情况，离婚时非产权方应留存好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在分割婚后共同还贷及对应增值部分时保障自身权益。
（二）婚前付首付登记在双方名下或婚后有房屋归属约定的，要确保约定以书面形式呈现，且内容明确具体，避免日后产生纠纷。
（三）婚前双方共同付首付、婚后共同还贷但登记在一方名下的，保留好双方支付首付的凭证，如转账记录、收款收据等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房子一般归首付方，但婚后还贷及对应增值部分是夫妻共有。离婚时，产权人要补偿另一方。

2.一方婚前付首付，登记在双方名下，或婚后共同还贷且有房屋归属约定，按约定处理，可能认定为夫妻共同财产。

3.婚前双方共付首付，婚后共同还贷，即便只登记一人名下，通常也认定为夫妻共同财产。
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结论：
一方婚前买的按揭房归属依情况而定，婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷，房为首付方个人财产，婚后共同还贷及增值部分是共同财产；婚前付首付登记双方名下或婚后有约定的按约定处理；婚前双方共付首付婚后共同还贷，即便登记一方名下通常认定为共同财产，离婚涉及财产分割及补偿问题。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前按揭房的归属认定有明确规定。当一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷时，房子在法律上基于购买时间和登记情况认定为首付方个人财产，但婚后夫妻共同参与还贷及对应增值部分，是双方共同投入与付出的结果，所以属于夫妻共同财产，离婚时产权人需补偿另一方。而婚前付首付登记在双方名下或有约定的，尊重当事人意思自治按约定处理。婚前双方共付首付婚后共同还贷，体现双方共同购买意愿和出资行为，即便登记在一方名下也认定为共同财产。如果您在婚前按揭房归属及离婚财产分割方面存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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一方婚前买的按揭房归属需依不同情况判断。一般来说，婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子属首付方个人财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时产权人要补偿另一方。若婚前付首付登记在双方名下，或婚后共同还贷且有房屋归属约定，则按约定处理，可能认定为夫妻共同财产。要是婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，即便登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，双方明确出资情况及房屋归属意愿，可签订书面协议并进行公证。
2.保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以备不时之需。
3.遇到离婚分割房产问题，可先协商，协商不成可寻求专业法律人士帮助。