租赁合同未生效能怎么终止合同

法律分析：
（1）协商终止是较为平和的方式，双方经沟通达成一致后签订终止协议，能清晰界定双方权利义务的终结，避免后面纠纷。
（2）法定情形终止方面，当出现重大误解、显失公平等可撤销情形，一方可借助法律途径，向法院或仲裁机构请求撤销合同，撤销后合同自始无效，实现合同终止。
（3）若合同约定生效条件但无法成就，合同不生效，双方权利义务关系无需后面履行，自动实现终止。同时，在终止时要妥善处理已履行部分，像返还财产、折价补偿等，以保障双方的合法权益。

提醒：
在协商或法定终止租赁合同时，要注意保留相关证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想协商终止租赁合同，双方应积极沟通，坦诚交流想法，在达成终止共识后，签订详细的终止协议，把双方权利义务终结的情况清晰写明，避免后面产生纠纷。
（二）当出现重大误解、显失公平等可撤销情形，认为自身权益受损的一方要及时收集相关证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同，让合同自始无效以实现终止。
（三）若合同约定了生效条件但无法成就，双方可直接认定合同不生效，无需再考虑后面履行问题。

在处理已履行部分时，双方要秉持公平合理的原则，若涉及财产，能返还的要返还，不能返还的则进行折价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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租赁合同未生效，终止办法如下：
一是协商终止。双方就终止事宜沟通，达成一致后签终止协议，明确权利义务终结。

二是法定情形终止。出现重大误解、显失公平等可撤销情形，一方可向法院或仲裁机构申请撤销合同，撤销后合同自始无效，视为终止。

三是条件不成就终止。合同约定生效条件无法成就，合同不生效，无需履行。终止时，双方要处理好已履行部分，如返还财产、折价补偿。
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结论：
租赁合同未生效时，可通过协商终止、法定情形终止（如重大误解、显失公平等可撤销情形）以及合同约定生效条件无法成就这几种方式终止合同，终止时要妥善处理已履行部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循自愿和公平原则。协商终止体现了合同双方的自愿意愿，当双方就终止事宜达成一致并签订终止协议，明确权利义务终结，这种方式尊重了当事人的自主选择。而法定情形终止是法律赋予当事人的权利，当出现重大误解、显失公平等可撤销情形时，一方可向法院或仲裁机构请求撤销合同，合同被撤销后自始无效，达到终止效果。若合同约定生效条件无法成就，合同本就不生效，权利义务关系自然无需后面履行，也实现了终止。在终止合同后，双方妥善处理已履行部分，如返还财产、折价补偿等，是为了保障双方的合法权益，维护公平的交易秩序。若您在租赁合同未生效终止相关事宜上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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租赁合同未生效时终止合同可通过协商与法定情形处理。协商终止即双方沟通达成一致，签订终止协议明确权利义务终结。法定情形终止包括因重大误解、显失公平等可撤销情形，一方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效；若合同约定生效条件无法成就，合同不生效，权利义务关系无需后面履行。

具体解决措施和建议如下：
1.双方有协商意向时，积极沟通，签订详细终止协议，保障双方权益。
2.若存在可撤销情形，及时收集证据向法院或仲裁机构请求撤销合同。
3.对于已履行部分，按法律规定妥善处理，如返还财产、折价补偿，避免纠纷。