房屋买卖合同不履行该怎么办

法律分析：
（1）当一方不履行房屋买卖合同，首先可尝试协商解决，要求对方继续履约并承担违约责任，违约责任依合同约定，比如支付违约金。

（2）若协商不成，另一方需收集有力证据，像合同文本、付款凭证、沟通记录等，为后面诉讼做准备。

（3）在诉讼中，若卖方违约，买方有两种选择。一是要求继续履行合同并完成过户登记；二是选择解除合同，此时卖方需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（4）若买方违约，卖方可以要求买方支付剩余价款，也能选择解除合同并要求买方赔偿损失。

提醒：
房屋买卖纠纷情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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一方不履行房屋买卖合同，另一方应积极维护自身权益。可先协商要求对方履约并担责，协商不成则诉讼解决。
1.协商解决：发现对方不履行合同，可先与对方沟通，要求继续履行合同并承担违约责任，违约责任按合同约定执行，如支付违约金等。
2.诉讼解决：若协商无果，收集合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。若卖方违约，买方有权要求继续履行合同并过户，也可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买方违约，卖方可以要求其支付剩余价款，也能解除合同并要求赔偿损失。

建议当事人在遇到纠纷时及时咨询律师，严格按法律程序处理，以保障自身合法权益。
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结论：
一方不履行房屋买卖合同，另一方可先协商要求其继续履行并承担违约责任，协商不成可收集证据起诉，买卖双方依违约情况有不同诉求可主张。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在房屋买卖合同中，若一方违约，另一方有多种救济途径。先协商是较为温和的解决方式，违约责任按合同约定承担，如支付违约金。若协商不成，通过诉讼解决，法院会依据事实和法律作出裁判。若卖方违约，买方既可以要求继续履行合同办理过户，也能解除合同并获相应赔偿；若买方违约，卖方可以要求支付剩余价款或解除合同并获赔偿。如果您在房屋买卖合同履行过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）协商解决：与对方沟通，要求继续履行合同并承担违约责任，按合同约定执行，像支付违约金。

（二）诉讼解决：协商不成，收集合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。
卖方违约：买方能要求继续履行合同并办理过户登记，也可解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
买方违约：卖方可以要求买方支付剩余价款，也能解除合同并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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当一方不履行房屋买卖合同时，另一方有如下应对措施：
一是协商，要求对方继续履约并担责，违约责任依合同定，比如付违约金。
二是协商不成，收集合同文本、付款凭证等证据，去法院起诉。
若卖方违约，买方能要求继续履约办过户，也可解约让卖方退款付息、赔偿损失，且可获不超已付房款一倍赔偿。
若买方违约，卖方能要求付余款，也可解约索赔。